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短期房贷利率下行可能性不大

时间:2019-09-27
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9月11日,数据监测机构的360项数据研究数据显示,2019年8月中国首次住房贷款平均利率为5.47%,比上月提高3个基点;第二套房贷的平均利率为5.78%。环比上升2个基点。数据还显示,8月份广州首套房贷的平均利率上升了4个基点。

据报道,新的个人住房贷款政策要求未来的新抵押贷款将参照LPR定价。第一笔商品住房贷款利率不低于相应期限贷款市场利率,第二笔商品住房贷款利率不低于同期贷款市场报价利率。再加上60个基点。最近一个月的5个月LPR水平为4.85%。八月份,该国第一和第二套房贷的平均利率分别相当于62个基点和93个基点。

9月6日,央行宣布全面降准。降准后怎么办? 360 Data Research Institute的分析师李万福认为,无论是降低存款准备金率还是采用新的LPR报价机制,都可以通过银行转账降低贷款的实际利率。在政策一级,明确提到不将房地产用作短期经济刺激手段,并且资本严重拥挤,违法行为的严重性远远超过过去。在短期内,这一轮政策主要是为了降低实体的融资成本,并且降低抵押贷款利率的可能性不大。预计在系统改造和合同修改完成后,越来越多的银行将开始使用LPR来报价新的抵押贷款。随着新定价机制的逐渐成熟,银行通常会向LPR添加整数点,而不是简单地反转现有水平。短期波动是不可避免的,但所有波动都应在用户的心理接受范围之内。

(文章来源:新快报)

(编辑器:DF515)

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