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内行人购房:重要提醒,这些不能做首付

时间:2019-09-03

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关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球"北京买房" 首先看补偿方式。

如果是单一补偿,就不细表,

如果房产现金二选一,要看房产本身的价值,这需要长期大量的经验来分析判断。

如果遇到远郊区或者三四线的情况,一般就不用抉择了,直接选择现金,再用现金去投资真正价值的房产。

混合补偿的,则在此基础上再一步综合分析。

提问:成都二手房会不会横盘1-2年?您怎么看?谢谢!

回答:现在成都二手小阳春,横盘会有的。

即使横盘,时间也不长。

提问:房姐您好,想买海淀一套房产,业主夫妻俩不愿意通过LH方式来配合满5唯一。还有什么方法能实现满5唯一不?

回答:如果业主家有未成年子女,可以把房子赠予给孩子。

海淀和朝阳,卖的房子在未成年子女名下的,不查父母名下房产。

同时赠与后的房屋延续满五年年限,通过这样的方式,可以实现满5唯一。

成本是赠予的税费:契税3%,印花税0.05%,按政府的最低指导价计算。

提问:房姐好,重庆新街坊建峰小区怎么样,如果可以什么单价可以买

回答:不了解,没怎么听过,应该不好。

提问:你好,因为预算紧张问题,请问是先和卖家-信贷经理一起了解清楚房子的评估价,再下定金,还是先交定金再沟通去了解评估价?(如何确认评估价呀)

回答:在你签约之前,房产的评估价你应该有一个起码的了解,误差不会超过5%。

在你签约之前,你要对你能买什么样的房子要有一个范围。

买什么样的房子?首先你还需要了解清楚自己的首付资金,贷款能力,现金流,自己对于流动性和收益概率的接受程度。

评估价通过贷款对口的评估公司确定。

提问:房姐好,请问下现在有没有办法获得燕郊的购房资格?我父母分别是北京户口和东北户口,想用他们的名义在燕郊买房,但按部就班交税要三年,太久了,感谢指点~

回答:至少在目前,不需要买燕郊房产。

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