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明星项目杂草丛生 坤鼎集团产业地产经历了什么?

时间:2019-08-21
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公司退市明星项目杂草昆鼎集团的工业地产经验是什么?

每日经济新闻

每位记者王嘉飞陈梦宇每人都编辑魏文义

2019年,工业地产开发商昆鼎投资管理集团有限公司(以下简称坤鼎; ,OC)被摘牌。

然而,2015年,昆鼎的收入达到8.71亿元,创造了惊人的.04%同比增长,成为房地产行业的明星,这一点不容忽视。在短短五年时间里,北京的工业地产发生了什么?

它的明星项目已经过度生长

据官方网站称,Kunding已投资20多个定制企业和园区项目,总投资和开发面积80万平方米。它在一线和二线的主要城市拥有超过3000英亩的土地储备,并声称是“中国高端工业园区的主要投资和运营”。通过“。

8月初,《每日经济新闻》记者来到北京市通州区泰明国际企业园。销售人员表示,只有三四四千平方米的办公楼可供出售,毛坯房价格为27,000元/平方米。记者注意到,销售办公室的明显位置贴有“不面向个人”,“不能安定下来”和“工业用地”的提示。

泰明国际企业园位于通州市太湖镇。它是由Kunding建立的以“媒体产业,信息技术产业和数字技术产业为总体定位”的企业园区。总建筑面积67,000平方米,共77幢办公楼。销售始于2015年。记者在现场看到该项目周围还有其他工业园区。除了门前的道路,还有很少的其他配套设施。

虽然公园入口与宣传材料一样迷人,但公园内的建筑垃圾随意丢弃在一些道路上。在这方面,销售人员声称“没有多少剩余”,但记者在公园里看到,许多办公楼仍然闲置,院子里到处都是杂草。

销售人员没有指导个人购买:“不建议个人注册公司自行购买。除了高商业供水外,公司每年还要支付10万元以上的费用。总房价的百分比。它不适合个人。早些时候,有些房子是由个人购买的,但很少。“

“目前27,000元的报价是可以谈判的,”销售人员说。记者注意到,该项目的宣传资料报价为3万元/平方米。

“还建议您在这里租房。许多业主委托我们出租房产。“销售继续:”我们在这里定位为一个文化和科技工业园区,但实际上大多数都是建筑公司购买的。“

在北京,一旦工业房地产市场一片混乱,开发商就用几乎1/10的商业和住宅用地的工业用地来开发所谓的“办公楼”,然后卖给个人和公司,虽然这是一个小的财产,但价格。低成本,开发商和买家互相争论。

今天,昆明的明星项目,大明国际企业园,还没有看到过打球的现象。

从上市到退市的1173天

2019年1月9日,昆鼎最后一次用代码发布公告。该公司的股票将于1月14日上市,距离2015年10月30日仅1173天,不到4年。董事长邱明“我希望昆鼎能用新三板作为跳板,最终进入A股主板市场”,这已经成为泡沫。

凭借新三板第一家工业房地产企业的光环,它还拥有新三板第一家工业房地产退市企业的“名牌”。国家的Kunding布局和产业线模型的扩展尚未得到资本市场的验证。

邱明曾经是球的主人。据《华夏时报》等媒体报道,2007年,以秋明为名的明林房地产非法开发了太湖镇光机一体化产业基地工业用地“金尚国际”住宅项目,如果有的话如果没有出售,它将被出售给600套房,涉及300多个房主。该项目宣布“无限购买”。传单上印有“总价40万,一层买一层,产权50年”,“东五环5100元/平方米精装LOFT”字样,但没有贷款。

坤鼎抓住了工业房地产开发的良好机遇,因此,其在资本市场第一年的表现也非常出色。但是,从近几年的Kunding财务数据来看,这也是最成功的业绩报告。

同样的冲洗数据显示,昆鼎上市前一年(2014年),业绩仍处于亏损状态,净利润为379.03万元,同比下降64.30%。上市年份(2015年),鼎鼎亏损盈利,实现净利润1.21亿元,同比增长419.24%。

收入数据的变化是惊人的。 2014年,昆鼎的收入仅为609.53万元,同比增幅超过100%。截至2015年底,收入达到8.71亿元,比上年增长.04%。

尽管有资本的祝福,但丁鼎的发展受阻。 2016年和2017年,Kunding的净利润一路下滑:1.14亿元,同比下降6.23%; 9242.4万元,同比下降16.93%。收入方面,2016年和2017年的数字为6.68亿元,同比下降23.24%;和5.16亿元,同比下降22.82%。

走在政策边缘的昆鼎来到2017年4月19日。北京发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》直接指出工业地产的混乱,明确规定严禁“未经授权转让和分拆”。 “住宅用途”“坚决打击利用工业用地进行房地产投机炒作的猜测。”

这对昆鼎的打击几乎是致命的。记者注意到,丁鼎已经承认了北京有关政策对2017年半年度报告业绩的不利影响:一方面,北京通州区对进入该区域的企业,特别是园区项目进行了严格审查,在一定程度上。它影响了园区企业入园的进度;另一方面,北京在2017年4月至7月暂停了在线签约工业产权销售项目,并进一步严格审查了工业用地项目的建立。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进在接受《每日经济新闻》采访时表示,各种工业发展的土地都受到积极控制,以防止球被擦拭,不允许以球的名义重建。住宅。生活在土地上的风险。

此外,Kunding还为许多购买太明国际办事处的公司提供担保。据记者不完全统计,鼎鼎多年来发布了25份对外担保公告。赞助企业涉及娱乐,经济,贸易和工程设计等各个领域。例如,2016年2月,坤鼎宣布的首笔担保是购买亿嘉华环境艺术工程设计(北京)有限公司200万元,昆鼎提供分阶段连带责任担保和担保质押担保,质押押金20万元。最近的保证是在昆丁退市前一周。为北京湘湖文化传媒有限公司购买房屋价值563万元提供了10年质押担保,保证金为84.45万元。

北京对工业地产的监管仍在继续。 2018年1月12日,北京发布《关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见(试行)》(景正发[2017] 39号)明确规定:“经市,区政府授权,园区开发企业可以建设和持有工业用房及其各种配套设施。设施。服务室租赁给进入园区的企业,但不得全部或单独销售。公司的股权不得转让。“

“除了市政府批准的专业园区,公共服务平台和孵化器经营机构外,自给自足的建设用地或在建工业用房的土地可以租给园区内的企业。园区内其他企业严禁以任何形式使用园区。转让或出售土地和地上房屋出售或租赁。“

值得一提的是,尽管鼎鼎在资本市场表现不佳,仍然分三次分红,累计金额为2.25亿元。最近的一次是2018年10月30日,金额为1.68亿元。

记者了解到,丁鼎自上市以来已经发行了3股,其中包括2次成功和1次失败。累计实际净筹资额为3.59亿元。

在丁丁退市后的4个月内,2019年5月23日,北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布《关于进一步完善已建成研发、工业项目转让管理有关问题的通知》(景建发[2019]第216号)和《关于进一步明确已建成产业项目买受人审核有关问题的通知》景建发[2019] ]第217号)建筑单位不得再划分销售研发和工业项目。

为此,记者试图与昆丁取得联系,但他的传单上留下的办公电话无法连接。记者打电话给了丁鼎的行政电话,一直处于无可奈何的状态。

主编:陈有然SF104

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